Большинству людей приходится много и долго копить для приобретения собственного жилья. Многие отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика, обладающей рядом преимуществ перед покупкой от предыдущего жильца. Однако данное решение всегда связано с некоторым риском, всем известны истории обманутых покупателей, годами пытающихся выиграть суд, когда уже и след застройщиков простыл. В этой статье приведены полезные советы как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры и уберечь себя от мошенников.
Преимущества покупки квартиры от застройщика
Почему же многие люди предпочитают покупать квартиру от застройщика, если это всегда связано с неким риском? Очевидно, что помимо риска есть масса преимуществ, а именно:
Как видим, преимущества эти существенны, но все они могут свестись на нет, если застройщик окажется ненадежным. В таком случае вероятно возникновение множества проблем, вплоть до потери вложенных в квартиру денег без возможности заселения. Именно поэтому так важно правильно выбрать застройщика при покупке квартиры.
Полезные советы при выборе застройщика
Чтобы благополучно заехать в свою квартиру в обещанный срок, воспользуйтесь приведенными ниже советами о том, как правильно выбрать строительную компанию. Они помогут вам уберечься от возможного обмана.
Опыт строительной компании
Лучше выбрать застройщиков, которые уже благополучно сдали в эксплуатацию несколько объектов –это значительно повышает шансы на то, что и ваш дом будет достроен в срок и в дальнейшем не возникнет никаких проблем. Существует несколько способов собрать информацию о компании-застройщике:
Собрав необходимую информацию о предыдущей деятельности компании, вы сможете оценить, насколько она надежна. Конечно, удачный предыдущий опыт не является стопроцентным залогом того, что и ваша квартира будет благополучно вам передана, но значительно увеличивает такую вероятность. Не стоит экономить, отдавая предпочтение недавно возникнувшим строительным компаниям – в дальнейшем эта экономия может вылиться вам в куда больший материальный ущерб.
Правильный и полный пакет документов
Все мы понимаем, насколько важен перечень всех правильно оформленных документов – это единственная гарантия при покупке квартиры от застройщика. Фирма обязана предоставить вам документы не только при оформлении покупки, но и в ознакомительных целях. Список необходимых документов выглядит следующим образом:
Обратите особенное внимание на последний пункт – если компания-застройщик не выкупила данный земельный участок под строительство, а взяла его в долгосрочную аренду – обязательно узнайте, на сколько лет был заключен договор.
Помимо того, существует еще некоторые учреждения, которые должны дать разрешение на строительство, среди которых пожарная служба, департамент охраны окружающей среды и много других. Процесс утверждения документов со всеми организациями достаточно длительный и часто бывает, что какая-то из них не дает разрешения на строительство. Лучше заключать договор на покупку квартиры после того, как застройщик получит все необходимые подписи.
Типы заключаемых договоров при покупке квартиры от застройщика
Существует несколько типов договоров, которые вы можете заключить с застройщиком для приобретения квартиры. Лучше воспользоваться услугами юриста, чтобы тот детально изучил предлагаемые застройщиком условия договора, определил правильность составления и нет ли там каких-то «подводных камней». Существует 3 типа заключаемых договоров:
Надежней всего заключать договор делового участия – это единственный тип, подлежащий государственной регистрации, поэтому и гарантий он предоставляет больше, чем другие типы.
Воспользовавшись приведенными советами как правильно выбрать застройщика при покупке квартиры, вы значительно сократите возможность возникновения проблем при сдачи ее в эксплуатации и дальнейшего в ней проживания. Отнеситесь серьезно к изучению всех аспектов, указанных в статье и не пожалейте денег на услуги юриста, который сможет проверить пакет документов, предоставляемых застройщиком, а также поможет при заключении договора.
Источник: